从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gā数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义o)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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